Wasserblick garantiert

Eigentumswohnung in Brandenburg an der Havel

Kurz und knapp

Beschreibung

Brandenburg an der Havel – die Stadt im Land Brandenburg besticht vor allem durch seine Nähe zum Wasser. Beliebt ist die Stadt so vor allem bei Wassersportlern und Naturliebhabern. Hier haben Sie die Möglichkeit mitten in dieser umgeben vom Wasser zu Leben.

Zur Stadt

Brandenburg an der Havel ist eine kreisfreie Stadt im Land Brandenburg. Mit ca. 73.000 Einwohnern die drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes. Auf einer Fläche von 230.000 Quadratkilometern ist „das Venedig des Ostens“ in 8 Ortsteile unterteilt.

Mit den vielen Brücken ist das Stadtbild Brandenburgs vom Wasser geprägt. Die Niederhavel und Oberhavel fließen hier zusammen.

Umgeben von der Havel liegt diese traumhafte 4- Zimmer-Wohnung mit Wasserblick in alle Richtungen. Blicken Sie von Ihrem Balkon aus direkt aufs Wasser und schauen Sie Stand-Up-Paddlern und Booten zu. Urlaubsfeeling garantiert.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil „Dom/Mötzower Vorstadt“. Sie befindet sich am Ende einer Sackgasse, ruhig gelegen und frei von Durchgangsverkehr. Das
Grundstück kann befahren werden und ist umzäunt.

Die Wohnung befindet sich zentral nahe des Brandenburger Stadtzentrums. Von hier aus erreichen Sie fußläufig die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Dort befinden sich ebenfalls viele Ärzte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants.

Auch Schulkinder können Grund- und Oberschule innerhalb weniger Minuten Fußweg erreichen.

Im Sommer lädt die benachbarte Badestelle „Grillendamm“ mit einem Sandstrand zum Baden ein.

Mit Bus, Straßenbahn oder Fahrrad erreicht man den Brandenburger Hauptbahnhof innerhalb von 10 Minuten. Von dort hat man Anschluss an die Regionalbahnen Richtung
Potsdam, Berlin oder Magdeburg – für Pendler eine ideale Lage. Jedoch ruhig und abgelegen, umgeben von Wasser- und beliebten Fahrradwegen.

Zur Wohnung

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern nebst Küche, Tageslichtbadezimmer und einem großzügigem Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Zur Verfügung steht zudem natürlich die Gartennutzung, ein Abstellraum im Erdgeschoss mit Tageslicht und ein PKW-Stellplatz im Außenbereich.

Die komplette Wohnung wurde vor 2 Jahren liebevoll und hochwertig renoviert.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die Küche besticht durch einen edlen Echtholzfußboden.

Die letzten zwei verbliebenen Doppelkastenfenster in Wohnzimmer und Küche, welche natürlich aufgearbeitet wurden, lassen noch Rückschlüsse auf das einstige Baujahr 1910 geben und verleihen zugleich ein wohliges Gefühl.

Alle Räume verfügen über Heizkörper, die sich allerdings mittels moderner elektrischer Heizkörperthermostate automatisch steuern lassen.

Das Badezimmer mit Tageslicht wurde ebenfalls im Jahr 2022 komplett saniert, so dass nunmehr eine Badewanne und ein Duschbereich Platz gefunden haben. Moderne Fliesen und schwarze Armaturen, machen es zu einem weiteren Highlight der Wohnung.

Ein Wannenbad genießen und dabei den Blick auf die Havel schweifen lassen, ist hier zweifelsohne möglich. Besondere Entspannung bietet hier die Whirpoolbadewanne.

In der kleinen aber feinen Küche findet sich ausreichen Platz zum Kochen, aber auch ausreichend Stauraum. Das moderne grün der Küchenfronten harmoniert mit dem
Echtholzfußboden und dem weißen elegantem Fliesenspiegel. Beim Kochen kann man den
Blick ins Grüne genießen.

Die gesamte zeitgemäße Einbauküche samt neuwertiger, elektrischer Geräte verbleibt bei Verkauf in der Wohnung.

Von hier aus reichen Sie Ihren Gästen den Kaffee auch gern direkt über das Küchenfenster.

Die übrigen Räume sind mit Laminat und Teppich ausgelegt. Besonders charmant sind ebenfalls die kleinen Fenster im Kniestock, die den Räumen einen besonderen Flaire geben. Die Dachfenster in den Schrägen wurden erst in den jüngsten Jahren der Vergangenheit eingebaut und geben den Räumen somit ebenfalls viel Tageslicht.

Unbesorgt darf der neue Eigentümer dieser Wohnung mit Kleinkindern oder Haustieren dennoch sein: die Fenster im Kniestock verfügen über verglasten Fallschutz.

Zum Gesamtobjekt

Insgesamt besteht das Haus aus 3 Parteien. Jede, der drei Eigentumswohnungen wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die zum Verkauf stehende Wohnung teilt sich mit der Wohnung im erhöhten Erdgeschoss einen Hausflur. Die dritte Wohnung verfügt einen separaten Zugang. Es besteht bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung einer Steganlage direkt am Wohnobjekt. Gern erteilen wir hierzu weitere Informationen.

Über das Treppenhaus gelangt man auf den Dachboden, dieser kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Er ist nur vom dieser Seite des Hauses erreichbar, verläuft jedoch über die gesamte Fläche des Hauses. Im Erdgeschoss gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung, der nochmal viel Stauraum oder gar Platz für ein zusätzliches Hobbyzimmer hergibt. Auch kann dieser z.b. als Waschraum genutzt werden.

399.000 €

Manuela Scharschmidt

Besichtigungstermin vereinbaren:
Manuela Scharschmidt